ماده 47 ساختمان یکی از مواد مهم قوانین آپارتمان نشینی بوده که به ماده 47 قانون تملک آپارتمان معروف است. در این مقاله به طور کامل ماده 47 4انون تملک ساختمان را به همراه تبصره ها ماده 47 قانون تملک ساختمان و استثنا های ماده 47 قانون تملک آپارتمان را توضیح داده ایم.
ماده 47 ساختمان چیست؟
آیا تا کنون نام موادی که برای آپارتمان نشینی تصویب شده‌اند را شنیده‌اید؟ ماده‌ی ۴۷ قانون تملک ساختمان، یکی از همین موادی است که بر آپارتمان نشینی دلالت دارد. شما در ادامه با این ماده از ماده‌های قانون تملک ساختمان آشنا خواهید شد.
همه‌ی ما می‌دانیم که روز به روز جمعیت در جهان در حال افزایش است و به دنبال آن، ساخت خانه و آپارتمان در جهت سکونت این جمعیت نیز در حال گسترش یافتن است. حال زمانی که افراد در کنار یکدیگر جمع می‌شوند و به زندگی کردن می‌پردازند، تعاملات آن‌ها نیز با یکدیگر افزایش پیدا می‌کند. افزایش یافتن تعاملات نیز می‌تواند اختلافات و مشکلاتی را بین افراد به وجود بیاورد.
برای دیدن جدیدترین ویلا های منطقه سرخاب کرج کلیک کنید
خرید ویلا در سرخاب
امروزه دیده می‌شود که خیلی از مشکلات مربوط به سکونت، به همین اختلافات همسایه‌داری باز می‌گردد. قانون برای این که بتواند نظم را در آپارتمان‌ها و ساختمان‌های مسکونی حاکم کند و زندگی گروهی افراد را به شکلی مثبت مدیریت نماید، ماده‌هایی را برای زندگی اپارتمان نشینی تدوین و تصویب کرده است. این ماده‌ها به تمامی افراد تعلق پیدا می‌کنند و در مورد قوانین حاکم بر اپارتمان نشینی دلالت دارد.
یکی از مواد این قانون، ماده 47 قانون تملک ساختمان می‌باشد که مضمون آن در واقع به وجود آوردن نظم عمومی در ساختمان است. در دامه با این ماده آشنا خواهید شد.
اهمیت نظم عمومی ساختمان
در کشور ما مهم‌ترین و اصلی‌ترین قانونی که برای ساختمان نشینی و آپارتمان‌ها تصویب شده است، همین قانون تملک ساختمان می باشد. فصل پنجم این قانون در مورد نظم عمومی صحبت می‌کند و دارای ۱۶ ماده‌ی مختلف است.
همه‌ی ما می‌دانیم که امروزه نظم عمومی ساختمان اهمیت زیادی دارد. افرادی که در یک جا و در کنار هم زندگی می‌کنند، در انجام برخی از امور اشتراکاتی دارند. حال باید ناظمی باشد که بتواند این امور را سر و سامان دهد و نظم را در ساختمان ایجاد کند. این است که امروزه افراد و مالکان آپارتمان‌ها،
برای دیدن چدید ترین ویلا های منطقه تهراندشت کلیک کنید
خرید ویلا در تهراندشت
مدیری را از بین خود انتخاب می‌نمایند که این مدیر بتواند امور مربوط به افراد را سر و سامان دهد. البته باید بدانید که افرادی که در یک ساختمان زندگی می‌کنند، باید تمامی موارد ماده 47 قانون تملک ساختمان را رعایت کنند تا در زندگی اجتماعی آن‌ها در ساختمان، مشکلی پیش نیاید.
اهمیت به وجود آوردن نظم عمومی در یک ساختمان مطابق ماده 47 قانون تملک ساختمان آنجایی مشخص می‌شود که همسایگان از زندگی با یکدیگر و در کنار هم رضایت دارند و تمام اشتراکات آپارتمانی خود را با سازگاری و توافق با یکدیگر انجام می‌دهند. در این صورت دیگر مشکلی هم وجود ندارد که بخواهد با مراجعه به مراکز قانونی حل و فصل شود.
متن ماده‌ی ۴۷ این قانون
همان طور که گفتیم، یکی از ماده‌های قانون تملک ساختمان، در فصل پنجم این قانون که مربوط به اداب نظم عمومی است، ذکر گردیده است. این ماده، ماده‌ی ۴۷ قانون تملک ساختمان می‌باشد و مضمون آن چنین می‌گوید که شما نمی‌توانید در ساختمان حیوان و اجسام اضافی را نگهداری کنید.
اگر به طور کامل بخواهیم این ماده را برای شما تشریح کنیم، می‌گوییم که طبق قانون 47 تملک ساختمان هیچ کدام از مالکان و ساکنین واحدهای آپارتمانی اجازه ندارند که برخی از اشیای اضافه مانند میز، صندلی و یا جاکفشی‌ها را در راهروی ساختمان قرار دهند و رفت و آمد افراد را مختل کنند.
علاوه بر این، هیچ واحدی اجازه ندارد که چه در منزل و چه در پارکینگ یا انباری ساختمان، حیواناتی همچون سگ، گربه، مرغ، خروس، اردک و دیگر حیوانات پت را نگهداری کند. اگر چنین باشد و این کار باعث نارضایتی همسایگان شود، این همسایگان می‌توانند از واحد مذکور شکایت به عمل اورند و آن را محکوم کنند.
مطلب پیشنهادی:
سرخاب کجاست؟ معرفی منطقه سرخاب کرج
ماده 47 قانون تملک ساختمان می‌گوید که اگر شما مالکان عزیز بخواهید از حیوانات یا اشیای اضافی در محیط متعلق به خود استفاده کنید به گونه‌ای که همسایگان را اذیت نماید، محکوم هستید و باید در مراجع قانونی جریمه‌های مربوطه را بپردازید. برای تفهیم این ماده مثالی را برای شما می‌اوریم:
برای مثال ماده 47 قانون تملک ساختمان تصور کنید که شما یک جاکفشی دارید و به دلیل این که منزلتان کوچک است، نمی‌توانید آن را در منزل قرار دهید. حال تصمیم می‌گیرید که این جاکفشی را در راهرو بگذارید اما می‌دانید که اگر این جاکفشی در راهرو قرار بگیرد، مسیر رفت و آمد دیگر ساکنان را می‌بندد. با این حال این کار را انجام می‌دهید و جاکفشی را در راهرو می‌گذارید.
اینک همسایه‌ی بالایی شما نمی‌تواند از راهرو عبور کند و شاکی می‌شود. در این صورت این شخص می‌تواند طبق ماده‌ی ۴۷ قانون تملک ساختمان، از شما شکایت کند. ممکن است شما تصور کنید که این کار با صحبت حل می‌شود و نیازی به قانون ندارد اما به دلیل این که شما خلاف قانون ساختمانی عمل کرده‌اید، محکوم هستید و باید جریمه‌های مربوط به ایجاد اختلال در نظم عمومی ساختمان را بپردازید.
اگر در آپارتمان زندگی می‌کنید، حتما باید با ماده 47 قانون تملک ساختمان آشنا شوید تا حقوق دیگران را رعایت کنید و به شکلی مسالمت‌آمیز کنار آن‌ها زندگی نمایید. این کار باعث می‌شود که نظم عمومی ساختمان زیر پا قرار نگیرد و اهمیت خود را حفظ کند.
استثنائات ماده‌ی ۴۷ قانون تملک ساختمان
پس از این که با ماده‌ی ۴۷ قانون تملک ساختمان آشنایی بیشتری پیدا کردید، باید بدانید که این قانون استثنائاتی را نیز در خود جای داده‌است.
یکی از استثنائات این قانون این است که اگر افراد یک حیاط خصوصی داشه باشند، می‌توانند به شرطی که سر و صدا و مزاحمت برای ساکنان که و واحدهای دیگر ایجاد نکنند، حیوانات خانگی را در منزل خود نگاه دارند. همچنین، نباید بوی بد بدن و محیط زندگی این حیوانات، همسایگان را آزار دهد.
یکی دیگر از استثنائات ماده 47 قانون تملک ساختمان، مربوط به قرار دادن اشیای اضافی در راهرو می‌باشد. گاهی اوقات می‌بینیم که در ساختمان‌ها به جز راهرو، یک لابی کوچک نیز وجود دارد که محل تلاقی دو واحد کنار هم به شمار می‌آید.
حال اگر بتوانید با همسایه‌ی کناری از خود به توافق برسید، این امکان وجود دارد که شما اجازه‌ی قرار دادن اجسام اضافی در لابی ( نه در راهرو) را داشته باشید.
مطلب پیشنهادی
سهیلیه کجاست؟ معرفی کامل سهیلیه کرج و ملک های مناسب خرید
البته این دو نکته نیز به نظر کلی مدیر یک ساختمان بستگی دارد و باید در جلساتی که تمام ساکنین در آن حضور دارند، مطرح شود.
در این شرایط است که شما می‌توانید با توجه به استثنائات وارده به ماده 47 قانون تملک ساختمان، حیوانات یا اجسام اضافی خود را در منزل یا در راهرو نگاه دارید.
از آنجایی که اهمیت نظم عمومی در زندگی آپارتمان نشینی بسیار بالا است، ما می‌خواهیم برخی از سوالاتی که در این باره به عنوان متداول‌ترین سوالات شناخته شده‌اند را برای شما تشریح کنیم:
منشور آپارتمان نشینی
| ردیف | عنوان | مضمون |
| ۱ | اجسام اضافی | طبق قانون اپارتمان نشینی قرار دادن اجسام اضافی در ساختمان ممنوع است. |
| ۲ | حکم مربوط به نظم عمومی | طبق قانون تملک ساختمان باید افراد به نظم عمومی و آسایش همسایگان احترام بگذارند. |
| ۳ | حکم نگهداری از حیوانات | طب قانون شما نمی‌توانید در منازل آپارتمانی از حیوان مراقبت کنید. |
| ۴ | رفت و آمدهای کنترل شده | سعی کنید رفت و آمد کنترل شده داشته باشید تا مسببات آزار و اذیت ساکنان دیگر را به وجود نیاورید. |
سوالات متداول ماده 47 قانون تملک ساختمان
آیا جرم ایجاد اختلال در نظم عمومی قابل گذشت است؟
گر این جرم با رضایت اعضای ساختمان انجام شده باشد، قابل گذشت است اما اگر تنها یکی از مالکان ساختمان نیز شاکی باشد، فرد مجرم باید مجازات و جریمه شود و حرم او قابل گذشت نمی‌باشد.
آیا می‌توان در منزل آپارتمانی کرم یا حیوان خانگی پرورش داد؟
بسیاری از افراد به دلیل این که بتوانند کار در منزل انجام دهند، این سوال را می‌پرسند. با توجه به ماده‌ی مذکور، شخص نمی‌تواند در آپارتمان خود هیچ نوع کرم یا حیوان دیگری را پرورش دهد چرا که همین رفت و آمدهای ناشی از فروش این حیوانات نیز می‌تواند باعث اذیت شدن سایر ساکنین ساختمان بشود.
سخن آخر
در این مطلب به طور کمامل به بررسی ماده 47 قانون تملک ساختمان ها پرداختیم و به طور کامل تبصره های ماده 47 قانون تملک آپارتمان ها و استثنا های ماده 47 قانون تملک ساختمان را برایتان توضیح دادیم . امیدواریم این مطلب برایتان مفید واقع شده باشد .